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深圳為什么這么多人買小產權房!

來源:深圳市房長柜房地產經紀有限公司 2021-10-05 17:12
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深圳為什么這么多人買小產權房.

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深圳購買商品房需要條件,限制很多購買者!

深戶

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1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。


2、夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算


3、深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的,按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》


非深戶

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非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。


購買小產權房不需要!以上條件,價格是商品房的三分之一!

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隨著時代的發展,房產越發是我們生活的中心,而無證卻價格低廉的小產權房一度進入到我們的視野,并且市場非?;鸨忆N量遠超商品房好幾倍,下面便是筆者整理出的一些觀點供大家參考

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1、低售價成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房,購房者購買到了便宜的房子,實現了住房夢。

2、近年來,為了保證商品房的利益,打壓小產權房的政策不斷,但在實際操作層面,政府為了廣大村集體的利益,也在不斷的出臺有利于小產權房的政策,比如今年的土地法的改革,也開始慢慢允許集體部分土地的入市,為小產權房的轉正足部做好了鋪墊,因此小產權在這幾年得到了迅速蔓延。

3、基層的鄉政府、村政府基于利益需要默許推動之下,很多小產權項目打著農村城鎮化建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制,目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地,在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下,小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益

4、合作開發商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費,小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

5、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

6,小產權房購買并無太多要求,不像商品房要五年社保,深戶,香港人限購等政策,而小產權房資金到位,不是黑戶,基本沒什么問題

購買小產權房的給我的第一個感覺就是商品房價格太高,在深圳關外隨便一個兩房都要400萬+,而小產權房卻只需要其中三成便可買到三房且帶花園的房子,并且可以選擇一次性付款或者分期付款,小產權房縱有萬般不好,但至少給了我們生活一個念頭,這也許就是普通大眾購買小產權得原因和無奈吧!

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編輯者:13828810062

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