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小產權房 經濟適用房.商品房的區別

來源:深圳市房長柜房地產經紀有限公司 2021-10-25 21:15
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一說到房地產,各種房子就冒了出來,什么大產權.小產權房,商品房,經濟適用房,集資房,統建樓等,眾多的關于房地產名字讓人無法分辨清晰。那么,人們常常提及的商品房,經濟適用房?有什么區別呢??

  一.經濟適用房:主要特點就是小產權房,能滿足居民的基本居住需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房難題戶,價格較低。目前經濟適用房,房源建設有三個途徑:

  1、是政府規模土地,一開發、集中建設

  2、是房地產開發回遷房普通住宅

  3、是單位自建和聯建,出售給本單位職工。

  二、小產權房是指一些村集體組織或開發商,打著新農村建設的名義,在土地性質為集體所有,并公然向社會出售的那部門房屋。

  三、商品房:是指具有資質的房地產開發公司開發經營的房屋。其價格由本錢、稅金、利潤、代收用度以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成,另外,從法律角度來分析,可按法律、法規及有關劃定在市場上自由交易,種類包括新建商品房、二手房等,它們有哪些區別?

  1、供給對象不同:經濟合用住房的供給對象是城市中低收入家庭和住房難題戶;“小產權房”的原對象為本集體內的居民;商品房的對象是所有天然人。

  2、建設方式不同:經濟合用住房直接由政府組織建設;“小產權房”由村集體或開發商建設;商品房則完全是按市場運作方式建設。

  3、土地取得方式不同:經濟合用住房的土地性質為政府劃撥;“小產權房”的土地性質為集體所有或違法占用耕地;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式,取得的土地使用權。

  4、享受的政策不同:經濟合用住房,在建設和銷售過程中,政府可以減免部門規費!小產權房/在立項時沒有交稅;商品房則全額繳納。

  5、定價方式不同,安居房政府定價;“小產權房”的價格由村集體或開發商共同決定;商品房的價格則由市場決定。

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編輯者:13828810062

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